แผนต่อไปของเพซ
ก่อนอื่นเลยนะครับ ขอแสดงความยินดีที่บริษัทได้เข้าเป็นหนึ่งในบริษัทจดทะเบียน
ในตลาดหลักทรัพย์เป็นที่เรียบร้อย
การนำบริษัทฯ เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์นั้นเราต้องผ่านกระบวนการมากมาย
โดยเราวางแผนเรื่องนี้อย่างรัดกุมตั้งแต่ต้นปี 2555 และการเข้าจดทะเบียนเป็น
บริษัทมหาชนครั้งนี้ถือเป็นก้าวที่สำคัญมากของบริษัทฯ ครับ
ขอให้คุณสรพจน์เล่าเพิ่มเติมด้วยในส่วนนี้
เพซ เป็นบริษัทฯ ที่มุ่งมั่นนำเสนออสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ เราเชื่อมั่นว่า
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังเติบโตอย่างต่อเนื่อง แต่ว่าความต้องการ
ในตลาดนั้นที่เราทำอยู่นั้นยังมีซัพพลายที่มาสนองตอบไม่เพียงพอ ทำให้ตลาด
ระดับบนที่เราเชี่ยวชาญนี้ได้รับผลกระทบไม่มากหากเกิดภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว
บริษัทฯ มีวิสัยทัศน์ที่แตกต่างว่า เราต้องการให้ธุรกิจได้รับผลกระทบจากภาวะ
เศรษฐกิจขาลงน้อยที่สุด โดยเราเน้นให้บริษัทเติบโตอย่างต่อเนื่อง มั่นคง นั่นคือ
เหตุผลที่เราเน้นเจาะกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์
การนำบริษัทฯ เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยนั้นถือเป็นการ
นำพาให้ธุรกิจเติบโตอย่างยั่งยืน เพราะเป็นการเปิดโอกาสให้บริษัทฯ ได้ระดมทุน
เพื่อนำมาต่อยอดธุรกิจและโครงการที่กำลังดำเนินอยู่ เช่น โครงการมหาสมุทรที่
หัวหิน และโครงการที่ถนนหลังสวนที่จะเปิดตัวเร็วๆ นี้แล้วจะเอื้อให้บริษัทฯ
สามารถหาซื้อที่ดินใหม่ๆ ในทำเลที่มีศักยภาพได้อีกด้วย
นอกจากนั้นแล้วการเป็นบริษัทมหาชนจะยังเอื้อต่อการทำการตลาดของ
โครงการต่างๆ เพราะการที่เพซขยายธุรกิจให้ใหญ่ขึ้น ทำให้สามารถได้รับประโยชน์
ต่างๆ เช่น ฐานของลูกค้า นักลงทุน และบุคคลที่รู้จักโครงการที่เพิ่มขึ้น ทั้งยัง
ช่วยให้ลูกค้าที่ชอบโครงการต่างๆ ของเรามาก และอยากเห็นบริษัททำอะไรที่
หลากหลายมากขึ้น เราก็จะสามารถใช้เงินที่ระดมมาได้นั้นตอบสนองต่อความ
ต้องการอันหลากหลายของตลาดได้ง่ายขึ้นด้วย
คุณจะรับมือกับการที่บริษัทฯ จะต้องเปิดเผยข้อมูลต่อสาธาณชนมากยิ่งขึ้นอย่างไร
การเป็นบริษัทมหาชน หมายความว่าเราจะต้องเปิดเผยมากขึ้นในเรื่องของยอด
ขาย ความคืบหน้าของบริษัทและโครงการ และการควบคุมงบประมาณ แต่สิ่ง
เหล่านี้เป็นข้อมูลที่บริษัทพร้อมนำเสนอตลอดมาอยู่แล้วครับว่าโครงการที่ทำอยู่
ดำเนินไปถึงจุดใด เราต้องการสร้างความเชื่อมั่นว่าทุกโครงการที่เราทำนั้นมี
มาตรฐานที่สูงสุด โดยเราได้ปรับใช้วิสัยทัศน์และเป้าหมายเดียวกันนี้เพื่อตอบสนอง
ต่อความต้องการของผู้ถือหุ้นของเพซ เราต้องการให้ความเชื่อมั่นว่าบริษัทฯ
มีความโปร่งใส ดังนั้นการต้องเปิดเผยข้อมูลที่มากขึ้นจึงไม่ถือเป็นปัญหาสำหรับ
เราครับ
ตามกฎข้อบังคับของประเทศไทย บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เช่น เพซ จะไม่
สามารถรับรู้รายได้ที่เกิดจากยอดขายหากโครงการยังไม่เสร็จสมบูรณ์ แบบนี้ทำให้
เกิดผลกระทบต่องบการเงินของบริษัทฯ อย่างไรบ้าง
ในต่างประเทศนั้น บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สามารถนำรายได้มารับรู้ใน
งบกำไรขาดทุนของบริษัท ถึงแม้ว่าโครงการจะอยู่ระหว่างการก่อสร้าง แต่กฏหมาย
ของประเทศไทยนั้นกำหนดไว้ว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถรับรู้รายได้ก็ต่อ
เมื่อโครงการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้วเท่านั้น ดังนั้นถึงแม้ยอดขายจะดีเพียง
ใดขณะก่อสร้าง ก็ไม่สามารถรับรู้รายได้ได้เลย โดยกฎนี้มีผลบังคับใช้กับบริษัท
พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทุกบริษัท แต่จะมีผลกระทบมากหน่อยกับบริษัทอย่าง
เพซ เนื่องจากเราเน้นทำโครงการที่ใหญ่ แต่ไม่ทำหลายโครงการ ซึ่งต่างจาก
บริษัทอสังหาฯ รายอื่นที่อาจเน้นทำโครงการเล็กซึ่งสามารถสร้างเสร็จและรับรู้
รายได้อย่างรวดเร็วปีต่อปี ซึ่งเราก็จะต้องเน้นทำความเข้าใจในจุดนี้ให้ผู้ถือหุ้นได้
รับทราบ เพราะหลายท่านถามมาว่า โครงการมหานครยอดขายดีมาก แต่ทำไม
บริษัทจะสามารถรับรู้รายได้จากยอดขายที่ดีนี้ได้ในปี 2558 ซึ่งจากนี้ไปบริษัทฯ
จะเน้นให้ข้อมูลแก่ผู้ถือหุ้นและนักลงทุนผ่านแผนกนักลงทุนสัมพันธ์อย่างต่อเนื่อง
เพื่อสร้างความเข้าใจเกี่ยวกับข้อจำกัดเช่นนี้
กลับไปที่คำถามเกี่ยวกับอนาคต โครงการแรกที่จะใช้เงินทุนที่ระดมมาคือมหาสมุทร
ตอนนี้ความคืบหน้าโครงการเป็นอย่างไรบ้าง
เราเปิดตัวโครงการมหาสมุทรไปในปลายเดือนกรกฎาคม 2556 ตอนนี้เราได้
ร่วมมือกับบริษัทก่อสร้างระดับโลกคือ ไทย โอบายาชิ เพื่อดำเนินการก่อสร้าง
ในส่วนงานโครงสร้างพื้นฐาน โดยขณะนี้เราได้ทำพิธีเปิดหน้าดินและเริ่มต้น
ก่อสร้างแล้ว และคาดว่าจะสามารถเริ่มทำการขายได้ประมาณต้นปี 2557
สำหรับเพซแล้ว เราภาคภูมิใจในการนำเสนอนวัตกรรมใหม่ๆ ให้กับวงการ โดย
หัวหินคันทรี่คลับในโครงการมหาสมุทรของเราจะเป็นคันทรี่คลับแห่งแรกใน
หัวหิน เพซคิดว่านี่จะเป็นโอกาสดีสำหรับลูกค้าชาวกรุงเทพฯ ที่จะได้สัมผัสกับ
วิลล่าระดับหรู เนื่องจากต่อไปหัวหินจะใกล้กรุงเทพฯ มากยิ่งขึ้น เพราะจะมีรถไฟ
ความเร็วสูง รวมถึงการปรับปรุงสนามบิน และการพัฒนาอื่นๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้น
ในเร็ววันนี้
โครงการใหม่ต่อไปของเพซจะอยู่ในทำเลใด
บริษัทฯ พร้อมที่จะเปิดรับทำเลใหม่ๆตามที่ลูกค้าต้องการ โดยเรามองหาเพียง
ทำเลใหม่ๆ ที่ดีที่สุด เพื่อสร้างสรรค์ผลงานที่มีความแปลกใหม่แตกต่างด้าน
ดีไซน์และยังสามารถตอบสนองความต้องการด้านการอยู่อาศัยได้ในทุกๆ ด้าน
และเนื่องจากเพซเป็นผู้เชี่ยวชาญในด้านที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์ จึงมั่นใจได้ว่า
โครงการที่เราพัฒนาทุกโครงการจะมีความต้องการในระยะยาวและด้วยเหตุผลนี้
เราจึงจะเน้นเลือกเฉพาะทำเลที่มีศักยภาพยั่งยืน
เช่นทำเลไหนบ้าง
เนื่องจาก เพซ มีความเชี่ยวชาญในเซ็กเมนท์ไฮเอนด์ เราเข้าใจในความต้องการ
ที่ซับซ้อนของลูกค้าระดับลักชัวรี่ ดังนั้น การเลือกเฟ้นหาทำเลศักยภาพเพื่อ
พัฒนาโครงการที่พักอาศัยของเรานั้นสำคัญเป็นอย่างมาก โดยบริษัทเน้นที่
สองปัจจัยหลักในการเลือกทำเลที่ดีที่สุด ปัจจัยแรกที่เราให้ความสำคัญ คือ
ความสะดวกสบายในการเดินทาง คืออยู่ใกล้ระบบโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ เช่น
ใกล้ทางด่วน สถานีรถไฟฟ้า เชื่อมต่อถนนสำคัญหลายสาย และปัจจัยที่สองที่
จะหนุนปัจจัยแรก คือ สภาพแวดล้อมของทำเลจะต้องเป็นสภาพแวดล้อมที่ดี
สะอาด น่าอยู่ และปลอดภัย เพื่อที่จะมอบประสบการณ์การพักอาศัยที่ดีที่สุดแก่
ลูกบ้านของเรา และทำเลเหล่านี้จะสามารถเพิ่มมูลค่าแก่ทรัพย์สินของลูกบ้าน
อย่างยั่งยืนครับ