pace development
  • หน้าหลัก
  • โครงการ
    • นิมิต หลังสวน
    • มหาสมุทร
      • มหาสมุทร คันทรี่ คลับ
      • มหาสมุทร วิลล่า
    • มหานคร
      • เดอะ ริทซ์-คาร์ลตัน เรสซิเดนเซส บางกอก
    • ศาลาแดง เรสซิเดนเซส
    • ไฟคัส เลน
  • รีเทล
    • DEAN & DELUCA
  • ข้อมูลบริษัท
    • วิสัยทัศน์และพันธกิจ
    • ความเป็นมาของบริษัท
    • เกี่ยวกับบริษัท
    • ทีมผู้บริหาร
  • นักลงทุนสัมพันธ์
  • ข่าวสาร
    • ข่าวประชาสัมพันธ์
    • จดหมายข่าว
    • โมเมนตั้ม
  • ติดต่อเรา
  • สมัครงาน
  • TH
  • EN
เพซ ในปี 2556 ที่ผ่านมา
เพซ ในปี 2556 ที่ผ่านมา
เพซ ในปี 2556 ที่ผ่านมา
เพซ ในปี 2556 ที่ผ่านมา





ย้อนกลับ

เพซ ในปี 2556 ที่ผ่านมา


อะไรคือสิ่งที่เน้นเป็นพิเศษในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา
คุณสรพจน์ ในส่วนกลยุทธ์ขององค์กร เราได้มุ่งเน้นไปในส่วนงานปรับโครงสร้าง
ภายในเพื่อตอกย้ำการเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ และเพื่อ
บรรลุเป้าหมายในระยะยาวในการเปิดตัว ทำการตลาด และพัฒนาโครงการ
3-4 โครงการในเวลาเดียวกัน บริษัทฯ ได้ขยายทีมพัฒนาโครงการมหานครและ
โครงการศาลาแดง เรสซิเดนเซส ซึ่งทำให้มีจำนวนพนักงานมากขึ้นในระยะนี้
คุณนฑา จากมุมมองทางด้านการเงิน ตลาดหลักทรัพย์ฯ ได้ตั้งกฎที่เข้มงวด
สำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในส่วนของการรับรู้รายได้ และผลประกอบการ
ในปี 2556 นั้นได้สอดคล้องกับความคาดหมายที่เราตั้งไว้


การควบคุมงบประมาณและการลดค่าใช้จ่าย ถือเป็นส่วนสำคัญในการดำเนิน
งานธุรกิจ เพซมีวิธีการจัดการอย่างไรในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา

คุณนฑา จากการที่บริษัทขยายตัว และการเริ่มต้นการก่อสร้างโครงการ
มหาสมุทรในปี 2556 ทำให้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มมากขึ้น ซึ่งตรงกับแผนของงบ
ประมาณที่เราวางไว้ ผู้บริหารตามสายงานได้มุ่งเน้นไปในส่วนของการควบคุม
ค่าใช้จ่ายและการขยายตัวของบริษัท ทำให้เราประสบความสำเร็จการประหยัด
ค่าใช้จ่ายในหลายด้านด้วยกันทั้งการตลาด การประชาสัมพันธ์และการขาย
เนื่องจากการเพิ่มอำนาจด้านการต่อรองกับซัพพลายเออร์ของเรา
คุณสรพจน์ นอกจากการควบคุมในเรื่องค่าใช้จ่ายแล้ว บริษัทฯ ได้โฟกัสกับการ
ทำความเข้าใจในกลุ่มลูกค้ามากขึ้น ทำให้สามารถวางแผนในระยะยาวได้อย่าง
แม่นยำและมีประสิทธิภาพ ตัวอย่างเช่น เมื่อเราเห็นโอกาสในต่างประเทศ
เราจึงไปออกโรดโชว์ที่ดูไบและสิงคโปร์ในปี 2556 ระหว่างที่เรากำลังดำเนินการ
ก่อสร้างโครงการมหานครนี้ การสร้างยอดขายอย่างต่อเนื่องเป็นสิ่งสำคัญมาก


สถานการณ์ทางการเมืองในปลายปี 2556 มีผลกระทบต่อผลประกอบการ
ประจำปีหรือไม่

คุณสรพจน์ อสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี่มีแนวโน้มที่จะดึงดูดผู้ซื้อชาวไทย
เช่นเดียวกับนักลงทุนชาวต่างชาติที่คุ้นเคยกับตลาดของประเทศไทย พื้นฐาน
ในระยะยาวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังคงเป็นภาพบวก และ
ผู้ซื้อโครงการของเรายังคงเห็นความสำคัญในการลงทุนในโครงการมหานคร
สถานการณ์ทางการเมืองอาจมีผลกับการตัดสินใจในระยะสั้น แต่ยังไม่ส่งผล
ต่อยอดขาย เนื่องจากการขายของเรานั้นเน้นไปที่การหากลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่มี
คุณภาพ ผ่านการทำการตลาดที่แข็งแกร่ง เพื่อเปลี่ยนสถานะลูกค้า
กลุ่มเป้าหมายให้เป็นยอดขาย ดังนั้นกลุ่มลูกค้าที่อาจได้รับผลกระทบจากเรื่องนี้
นั้นคือกลุ่มลูกค้าต่างชาติที่ซื้อโครงการเพื่อเน้นปล่อยเช่า และอาจไม่เข้าใจเกี่ยวกับ
อุปสรรคทางการเมืองของไทยเท่าไร แต่ลูกค้ากลุ่มนี้มีจำนวนไม่มากนัก ดังนั้น
ยอดขายในส่วนนี้อาจได้รับผลกระทบเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
ของเรามีจำนวนมากขึ้นทุกปี เนื่องจากเห็นความคืบหน้าในการก่อสร้างโครงการ
มหานคร ปี 2556 จึงเป็นปีที่แข็งแกร่งอีกหนึ่งปีของเราครับ


พวกเราจะเห็นโครงการมหาสมุทรและโครงการหลังสวนเปิดขายเมื่อไหร่
คุณสรพจน์ จุดขายหลักของโครงการมหาสมุทร คือ วิลล่าและคันทรี่ คลับ ที่รายล้อม
ไปด้วยทะเลสาบแมนเมดยาว 800 เมตรที่มีความปลอดภัย และนี่เป็นครั้งแรก
ของเอเชียที่ใช้ทะเลสาบแมนเมดนี้เป็นศูนย์กลางของโครงการอสังหาริมทรัพย์
เพซจึงเร่งสร้างลากูนและวิลล่าสองหลังแรกให้เสร็จภายในไตรมาสที่ 3 ของปี
2557 เพื่อจะได้เริ่มการขายได้ทันที และถึงแม้ว่าเราได้ทำการสื่อสารการตลาด
เพื่อสร้างความเข้าใจและให้ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการไปแล้ว แต่เนื่องจากโครงการ
นี้เป็นในรูปแบบของวิลล่า จึงง่ายกว่าที่เราจะสร้างของจริงเพื่อให้ลูกค้าเห็นและ
เลือกซื้อเลย แทนที่จะลงทุนเพื่อสร้างสำนักงานขายชั่วคราว


ส่วนโครงการหลังสวนของเรานั้น จะเริ่มการขายตามปกติเหมือนการขาย
คอนโดทั่วไป และจะเป็นโครงการที่อยู่ระดับแถวหน้าของตลาดลักชัวรี่คอนโดของ
กรุงเทพฯ ทั้งในเรื่องของคุณภาพและราคา โดยเราคาดว่าโครงการจะสามารถเริ่ม
ขายได้ประมาณไตรมาสที่ 3 ของปี 2557


หลังจากการตัดสินใจให้โครงการมหานครเป็นฟรีโฮลด์นั้นมีผลกระทบต่อ
สถานะทางการเงินของเพซหรือไม่

คุณนฑา ต่อจากนี้การขายเรสซิเดนซ์ของเรานั้น ราคาจะเพิ่มขึ้นประมาณ 15%
ซึ่งส่วนที่เพิ่มนี้รวมค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนเป็นฟรีโฮลด์เรียบร้อยแล้ว นอกจากนี้
เราได้เปลี่ยนสิทธิการเป็นเจ้าของให้แก่ลูกค้าเก่าด้วย โดยการเปลี่ยนกรรมสิทธิ์
การถือครองเป็นฟรีโฮลด์นี้ นอกจากลูกค้าจะได้รับผลประโยชน์แล้ว เราคาดว่า
บริษัทจะยังได้รับอานิสงส์นี้ในการขายเรสซิเดนซ์ขนาดกว่า 3 ห้องนอน ได้เร็วขึ้น
ด้วย


ต่อจากนี้ไป คุณคิดว่าจะสามารถรับรู้รายได้จากโครงการต่างๆ ของเพซ ได้เมื่อ
ไหร่

คุณสรพจน์ เราจะเริ่มการรับรู้รายได้เมื่อมหานคร คิวบ์เริ่มการปล่อยให้เช่าในปี
2557 นี้ และยังมีรายได้จากสมาชิกคันทรี่คลับของโครงการมหาสมุทรอีกด้วย
โครงการมหาสมุทรและโครงการหลังสวนจะเริ่มรับรู้ได้ในปี 2558 เป็นต้นไป


คำถามสุดท้าย สำหรับผู้ถือหุ้นที่อยากทราบข่าวสารเพิ่มเติม จะมีการจัด
ประชุมใหญ่สามัญประจำปีเมื่อไหร่

คุณสรพจน์ เราขอต้อนรับผู้ถือหุ้นทุกท่านสู่การประชุม ณ โรงแรมพูลแมน โฮเทล จี
ในวันที่ 29 เมษายน 2557 ตั้งแต่เวลา 14.00 น. เพื่อทำความเข้าใจในธุรกิจของ
บริษัทเพซในการประชุมใหญ่สามัญประจำปีผู้ถือหุ้นนี้

© สงวนลิขสิทธิ์ 2567  บริษัทเพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

152 อาคารเคี่ยนหงวน 3 ชั้น 4 ถนนวิทยุ แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330  ประเทศไทย